Бум цін на житло на п'яти графіках

Попит продовжує випереджати ринок житла, який «голодний фондовим».

Знаки на продаж

Деніел Ліл-Олівас/AFP через Getty Images

Блокування та найбільше падіння ВВП за останні 300 років не змогли уповільнити ринок житла Великобританії за останній рік.

Не дивлячись на неспокійний фінансовий фон, ціни на житло, схоже, кидають виклик економічній тяжкості, сказав Опікун . І це був рік покупця електроенергії, за словами Праворуч Директор відділу даних власності Тім Бенністер.



За його словами, ті, хто має найсильнішу позицію для швидкого та з найбільшою впевненістю, переважають інших покупців. Тим часом, покупці, які не продали власний будинок під заставу, переважають покупців, які вже продали за договором, Банністер додано.

І зміни в тенденціях купівлі, які спочатку бачили в результаті обмежень щодо коронавірусу, тривали. Змішана робота стає невід’ємною частиною життя після пандемії, сказав Пітер Бомонт, виконавчий директор The Mortgage Lender, у Вечірній стандарт , гонка за космос триває.

Але те, що насправді рухало ринком житла протягом останніх 30 років, — це дешеві гроші Глядач Росс Кларк. За весь цей час у нас не було тривалого періоду підвищення процентних ставок, і, як наслідок, ціни дійсно не вищі, ніж три десятиліття тому.

Що б нарешті зупинило, здавалося б, нескінченний бум цін на житло? — запитує Кларк. Напевно було б період зростання процентних ставок , і, за деякими оцінками, наступного року інфляція зросте до 6%, легко стверджувати, що ера дешевих грошей дійсно має закінчитися.

Можна уявити сценарії, за яких інфляція стане більш стійкою, сказав економіст Університетського коледжу Лондона Джош Райан-Коллінз, пише The Guardian. Але підвищення процентної ставки до 2% все ще може мати згубний вплив на економіку. Як, запитав Райан-Коллінз, ми опинилися в ситуації, коли невелике підвищення процентних ставок… могло викликати такі серйозні занепокоєння для макроекономіки?.

№ 10 настільки боїться хаосу, що розгорнеться обвал житла, що навряд чи це допустить, сказав MoneyWeek .

Підвищення процентних ставок може підірвати бомбу ринку житла, яка закладена під економіку, сказав Кларк. Не очікуйте, що уряд сидітиме склавши руки; безумовно, він придумає хрипи, щоб утримати ринок житла на плаву, сказав він.

Витрати за країнами
Графік показує ціни на житло в Шотландії, Ірландії, Уельсі, Англії

Джерело: Управління національної статистики, серпень 2020 – серпень 2021

Згідно зі зібраними даними, середні ціни на нерухомість у Великобританії досягли рекордного рівня в 338 462 фунти стерлінгів. Праворуч . Але нове середнє значення – збільшення на 0,3% порівняно з показниками минулого місяця – лише на 15 фунтів стерлінгів вище, ніж було повідомлено в липні цього року, і ціни нарешті демонструють ознаки стабілізації.

Зниження гербового збору та порив до більших будинків сприяли росту цін на житло Опікун , при цьому кожна країна у Великобританії спостерігає значне щорічне зростання.

Податкові канікули вже закінчилися, але попит не сповільнився. За словами Банністера, ринок голодує на фондовому ринку, а конкуренція між покупцями жорстка, вдвічі більше, ніж цього разу в 2019 році.

Ціни запитують
Графік відсоткового збільшення ціни запиту в регіонах Великобританії

Джерело: Rightmove

Середнє зростання цін на нерухомість у Великобританії протягом останніх 12 місяців було найнижчим у Лондоні, що спостерігається з моменту поширення коронавірусу, коли покупці дедалі частіше шукають більше місця після місяців ув’язнення у своїх будинках. Bloomberg .

В Уельсі в деяких районах спостерігається безпрецедентне зростання цін на житло Уельс онлайн . Це не так, що власники вторинних будинків завищують ціни на давніх мешканців, що спочатку вважалося, що пандемія послабилася.

Тепер агенти з нерухомості кажуть, що люди шукають сімейні будинки в гарних місцях і готові за це платити.

Цінник за типом будинку
Ціни на житло за часом нерухомості на 2002-2021 роки

Джерело: Управління національної статистики

Ціни запиту зросли на всі типи нерухомості на ринку, але приватні та двоквартирні об’єкти найбільше відштовхують покупців.

Незважаючи на зниження інтересу покупців до квартир на початку пандемії, Праворуч повідомили про збільшення попиту на меншу нерухомість у міських районах у січні-квітні цього року.

За словами, не було великого відтоку офісних працівників, які звільнялися від громадського життя дослідження опублікована Лондонською школою економіки в березні, повідомляє Financial Times . Попит на окремі будинки з садами є довгостроковою тенденцією, і ціни на нерухомість від 20 до 40 км від центру Лондона продовжують зростати.

Довгострокові перспективи для міст також хороші, але необхідна менш обмежувальна система планування, щоб уникнути сценарію, коли житло залишається недоступним і все більше, зазначають дослідники LSE.

Справжня вартість іпотеки

Джерело: Nationwide

Широко рекомендується, щоб власники житла витрачали не більше 28% своєї зарплати на виплату іпотеки та витрати на житло. Якщо поставити галочку в цьому полі, ви станете конкурентоспроможним покупцем, — сказав він Business Insider .

За даними Nationwide, лондонці найбільше витрачають на іпотеку – в середньому понад половину своєї зарплати. Власники будинків на півночі Англії розлучаються з менш ніж половиною наявного доходу, ніж у столиці.

Південь, як правило, є більш дорогим ринком, але середні показники в Мідлендсі також перевищують рекомендовані 28%.

Ринок піднімається
Графік річного зростання цін запиту для видів ринку

Джерело: Rightmove

Агенти з нерухомості вперше в минулому році побачили, що покупці знижують ціну на ринку нерухомості Вечірній стандарт сказав, хоча уряд 95% іпотечна гарантія допоміг деяким стати на драбину.

Однак ті, хто має право на участь у цій схемі, стикаються з деякими ризиками. Невелике падіння вартості будинку може означати, що у вас негативний капітал, що ускладнює переїзд додому або отримання іншої позики з фіксованими відсотками, сказав Обозреватель .

Copyright © Всі Права Захищені | carrosselmag.com